Ya, Anda bisa membangun rumah sendiri! Bertindak sebagai Kontraktor Umum (GC) Anda sendiri saat membangun rumah baru dapat menghemat uang dan membantu Anda menciptakan ekuitas instan setelah selesai. Banyak orang percaya bahwa Anda harus menyewa Kontraktor Umum untuk membangun rumah, tetapi di setiap negara bagian Anda, pemiliknya, dapat bertindak sebagai GC Anda sendiri, mengambil semua izin atas nama Anda sendiri dan tidak diperlukan lisensi.

Mengapa seseorang ingin membangun rumah sendiri tanpa pengalaman? Membangun rumah sendiri tidak mengharuskan Anda memiliki pengalaman konstruksi. Sebagai GC Anda sendiri, pada dasarnya Anda adalah manajer proyek, mengelola setiap aspek pembangunan Anda, mempekerjakan dan menjadwalkan subkontraktor, dan memastikan semua orang mengikuti rencana Anda. Membangun rumah Anda sendiri tidak berarti Anda harus berada di luar sana dengan pakaian kerja, palu, dan perkakas listrik. Ini bukan untuk mengatakan bahwa Anda tidak dapat melakukan pekerjaan apa pun sendiri. Jika Anda memiliki pengalaman dalam perdagangan seperti listrik, drywall, framing, atau atap, Anda akan menghemat lebih banyak uang dengan melakukan pekerjaan itu sendiri. Namun, tanpa mengambil alat listrik, Anda harus menghemat setidaknya 15%-25%.

Itu benar 15%-25%. Banyak keluarga yang menabung lebih dari ini ketika membangun rumah sendiri, ada yang 35%, bahkan ada yang 50%. Bagaimana Anda bisa menghemat begitu banyak? Nah, secara tradisional, pembangun atau GC akan menaikkan harga rumah Anda 15% -50%. Memotong orang tengah memasukkan uang itu kembali ke saku Anda!

Jadi di mana Anda mulai? Nah, ketika membangun rumah apa pun, seseorang harus membayar tanah, bahan, dan tenaga kerja, jadi pembiayaan atau memiliki uang tunai adalah hal pertama yang perlu Anda pikirkan.

Konstruksi Pembangun Pemilik hingga Pembiayaan Permanen

Pemberi pinjaman yang akan meminjamkan uang kepada pemilik pembangun menjadi semakin sulit ditemukan karena ekonomi melemah dan pedoman industri hipotek menjadi lebih ketat, tetapi mereka masih ada di luar sana. Jika Anda tidak memiliki cukup uang di bank atau lebih suka menggunakan ‘uang orang lain’ maka Anda harus memenuhi syarat untuk mendapatkan pembiayaan. Konstruksi untuk Pinjaman permanen untuk pemilik pembangun akan memberikan pembiayaan untuk tanah, bahan, dan tenaga kerja. Ada satu set biaya penutupan untuk tanah, pinjaman konstruksi, dan hipotek permanen. Ada program pinjaman yang tersedia dengan pembiayaan hingga 100% dari semua biaya yang terlibat. Jika uang muka diperlukan, ekuitas tanah dapat digunakan dalam banyak kasus sehingga tidak ada uang yang perlu keluar dari saku Anda.

Setelah Anda tahu bahwa Anda memenuhi syarat untuk pembiayaan atau telah menganggarkan uang yang akan Anda gunakan dari rekening tabungan untuk membangun rumah Anda sendiri, Anda harus mulai membuat rencana. Anda perlu menemukan sebidang properti (jika Anda belum memiliki tanah), menemukan serangkaian rencana, dan mulai menyusun anggaran.

Sebagai konsultan pembangun pemilik, saya selalu menyarankan keluarga untuk menemukan tanah terlebih dahulu, dan kemudian mencari rencana. Beberapa orang melakukan ini mundur, menghabiskan berjam-jam online mencari denah rumah yang sempurna, kemudian menemukan tempat impian mereka untuk menempatkan rumah mereka hanya untuk mengetahui bahwa penyesuaian besar perlu dilakukan pada rencana untuk membuat mereka bekerja di tempat khusus itu. Jika Anda sudah membeli denah, tidak perlu khawatir, tetapi selalu praktik yang baik untuk menemukan denah yang akan berhasil setelah Anda tahu ke mana rumah akan pergi, ketinggian tanah, pemandangan, paparan sinar matahari, dll.

Sejauh ini, Anda sudah menyiapkan pembiayaan, kontrak tanah, dan serangkaian rencana. Sekarang saatnya untuk meminta subkontraktor yang akan melakukan pekerjaan yang ingin Anda sub-kontrakkan saat Anda membangun rumah baru Anda. Itu selalu baik untuk mendapatkan tawaran dari dua hingga tiga subkontraktor yang berbeda saat membangun rumah Anda sendiri sehingga Anda dapat membandingkan toko dan memastikan Anda mendapatkan kesepakatan yang adil. Selalu gunakan perusahaan yang dapat Anda percayai. Teliti status lisensi mereka, biro bisnis yang lebih baik untuk setiap keluhan, dan hubungi referensi. Melakukan pekerjaan ini di muka dapat membantu Anda menghindari kemunduran yang mahal dengan berurusan dengan subkontraktor yang tidak bermoral. Dan, selalu ingat, yang termurah tidak selalu merupakan pilihan terbaik. Jangan takut untuk membayar untuk pekerjaan yang berkualitas, untuk lebih lengkapnya Anda dapat mengetahuinya di Rumarumi.com tentang informasi harga dan bahan-bahan yang di butuhkan untuk membuat suatu rumah dan bangunan.

Sekarang setelah Anda menentukan pilihan, saatnya membuat anggaran untuk membangun rumah Anda. Gunakan tawaran yang Anda terima dari subkontraktor Anda untuk menyusun anggaran. Pastikan Anda mendapatkan daftar periksa lengkap tentang hal-hal yang perlu dilakukan untuk membangun rumah, dan kemudian perhitungkan setiap aspek pekerjaan. Intinya Anda harus mencerminkan apa yang telah Anda prakualifikasi atau apa yang telah Anda anggarkan dari tabungan Anda untuk membangun rumah Anda.

Semuanya disetujui dan Anda siap untuk menutup dan mulai membangun rumah Anda. Sebelum menutup, pastikan Anda memahami persyaratan untuk membuat permintaan undian untuk mendapatkan uang dari pinjaman konstruksi Anda untuk membayar subkontraktor Anda.

Setelah Anda menutup dan memulai, pastikan Anda tetap pada rencana Anda. Anda harus memiliki setidaknya tiga puluh menit hingga satu jam per hari yang didedikasikan untuk mengelola pembangunan rumah Anda. Kami telah melihat ibu tunggal dengan pekerjaan penuh waktu membangun rumah mereka sendiri, tetapi pastikan Anda dapat mendedikasikan waktu untuk memastikan proyek Anda sukses.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *